Author: Hindrik Sijens
Company: Fryske Akademy

AKTE FAN LEVERING ERFPACHT (KNB-model BTR03E - ferzje 01-03-2004/ FA-ferzje 04-04-2006)

Hjoed, ✍, ferskynden foar my, mr ✍, notaris fêstige yn ✍:
1. de hear ✍ (legitimaasje: ✍ paspoartnûmer ✍ / ✍ identiteitskaartnûmer ✍), ✍(berop), wenjend yn ✍, ✍(adres), berne yn ✍ op ✍, ✍ en (net-)troud ✍ (net) registrearre as partner;
✍frou ✍ (legitimaasje: ✍paspoartnûmer ✍ / ✍identiteitskaartnûmer ✍), ✍(berop), wenjend yn ✍, ✍(adres), berne yn ✍ op ✍, ✍(net-)troud, ✍ en (net) registrearre as partner,
takomstich adres: ✍,
hjirnei ✍tegearre ✍meielkoar te neamen: de ferkeaper; en
2. de hear ✍ (legitimaasje: ✍ paspoartnûmer ✍ / ✍ identiteitskaartnûmer ✍), ✍(berop), wenjend yn ✍, ✍(adres), berne yn ✍ op ✍, ✍ en (net-)troud ✍ (net) registrearre as partner;
✍frou ✍ (legitimaasje: ✍paspoartnûmer ✍ / ✍identiteitskaartnûmer ✍), ✍(berop), wenjend yn ✍, ✍(adres), berne yn ✍ op ✍, ✍(net-)troud, ✍ en (net) registrearre as partner;
(FARIABEL BLOK⇨)
dy’t it foarnimmen hawwe om ✍him ✍har ✍harren yn it hjirnei te neamen registergoed nei wenjen te setten,⇦
hjirnei ✍tegearre ✍meielkoar te neamen: de keaper.
De ferskynde persoanen ferklearren:
Keap
De ferkeaper en de keaper hawwe op ✍ in keapoerienkomst sletten oangeande it hjirnei te neamen registergoed.
Fan de keapoerienkomst docht bliken út in ûnderhânske akte dy’t (✍oan dizze akte hechte wurdt en) hjirnei oantsjut wurdt mei: it keapkontrakt.
Levering
Foar it útfieren fan de keapoerienkomst leveret de ferkeaper hjirby oan de keaper, dy’t hjirby oanfurdiget, ✍(elkmis foar ✍part):
Omskriuwing registergoed
✍
(POSYSJE TAFOEGE FOARBYLDBLOK A)
hjirnei oantsjut mei: it ferkochte.
(FARIABEL BLOK⇨)
Ynskriuwing keap
De keap is ynskreaun op it kantoar fan de Dienst voor het kadaster en de openbare registers yn ✍ op ✍ yn register Hypoteken 4, diel ✍ nûmer ✍,
✍(OPSJONELE TAFOEGING: foar it gefal’t it objekt dêr’t de ynskriuwing op slacht folslein oerienstimt mei itjinge dat levere is)
hokker ynskriuwing troch de ynskriuwing fan in ôfskrift fan dizze akte sûnder wearde wurde sil.⇦
(FARIABEL BLOK⇨)
Replike saken
Foar de replike saken dy’t yn it keapkontrakt omskreaun binne, binne de ferkeaper en de keaper in keappriis oerienkommen, grut ✍.⇦
Keappriis
De keappriis fan it ferkochte is: ✍.
Omsetbelesting
(KARBLOK⇨)
Oer de keappriis hoecht gjin omsetbelesting betelle te wurden.⇦
(KARBLOK⇨)
Om de levering fan it ferkochte moat omsetbelesting betelle wurde. De omsetbelesting sit ✍wol ✍net yn de keappriis.⇦
(KARBLOK⇨)
Troch de keaper en de ferkeaper is, neffens in kopybrief dy’t oan dizze akte hechte is, by de belestingtsjinst dêr’t de ferkeaper ûnder ressortearret in mienskiplik fersyk dien om de levering fan it ferkochte as in mei omsetbelesting beleste levering oan te merken. De heffing fan omsetbelesting is ferlein nei de keaper.⇦
(KARBLOK⇨)
It ferkochte wurdt levere yn it ramt fan de oerdracht fan in ûndernimming,  sadat op grûn fan kêst 31 fan de Wet op de omsetbelesting gjin omsetbelesting betelle hoecht te wurden.⇦
Oerdrachtsbelesting
(TEKSTDIEL 1: kosten keaper⇨)
Om de levering fan it ferkochte moat oerdrachtsbelesting betelle wurde. De oerdrachtsbelesting komt foar rekken fan de keaper.
(KAR 1: de wearde strykt mei de tsjinprestaasje⇨)
De oerdrachtsbelesting moat betelle wurde oer de wearde fan it ferkochte. Dy wearde strykt mei de keappriis, fermeardere mei de wearde fan de kanon. De wearde fan de kanon, te witten ✍, is bepaald neffens kêst 2 fan it Utfieringsbeslút belestingen fan rjochtsferkear.⇦
(KAR 2: de wearde strykt net mei de tsjinprestaasje⇨)
De wearde fan it ferkochte strykt net mei de keappriis. De grûnslach foar de oerdrachtsbelesting berint ✍, dêr’t de wearde fan de kanon yn begrepen is, te witten ✍. De wearde fan de kanon is bepaald neffens kêst 2 fan it Utfieringsbeslút belestingen fan rjochtsferkear.⇦⇦
(TEKSTDIEL 2: frij op namme⇨)
Om de levering fan it ferkochte moat oerdrachtsbelesting betelle wurde. De oerdrachtsbelesting komt foar rekken fan de ferkeaper.
(KARBLOK: eigendom⇨)
(KAR 1: de wearde strykt mei de tsjinprestaasje⇨)
De oerdrachtsbelesting moat betelle wurde oer de wearde fan it ferkochte. Dy wearde strykt mei de netto keappriis (dêrom nei korreksje mei de kosten dy´t foar rekken fan de ferkeaper komme, de omsetbelesting dy’t dêroer betelle wurde moat en de oerdrachtsbelesting),
fermeardere mei de wearde fan de kanon, te witten ✍. De wearde fan de kanon is bepaald neffens kêst 2 fan it Utfieringsbeslút belestingen fan rjochtsferkear.⇦
(KAR 2: de wearde strykt net mei de tsjinsprestaasje⇨)
De wearde fan it ferkochte strykt net mei de netto keappriis. De grûnslach foar de oerdrachtsbelesting berint ✍, dêr’t de wearde fan de kanon yn begrepen is, te witten ✍. De wearde fan de kanon is bepaald neffens kêst 2 fan it Utfieringsbeslút belestingen fan rjochtsferkear.⇦⇦⇦
(FARIABEL BLOK BY DE TEKSTDIELEN 1 en 2: KÊST 13 WBR⇨)
Foar de berekkening fan de oerdrachtsbelesting wurdt in berop dien op fermindering fan de grûnslachwearde, omdat it ferkochte troch de ferkeaper of syn rjochtsfoargonger(s) binnen seis moannen foar it ûndertekenjen fan dizze akte wûn is belêste mei oerdrachtsbelesting of mei net-ôflûkberere omsetbelesting.
(OPSJONELE TAFOEGING⇨)
De ferkeaper en de keaper binne oerienkommen dat de keaper oan de ferkeaper útkeare sil it ferskil tusken it bedrach dat oan oerdrachtsbelesting betelle wurde moatte soe sûnder de niisneamde fermindering en it werklik oan oerdrachtsbelesting te beteljen bedrach.⇦⇦
(TEKSTDIEL 3: frijstelling⇨)
De partijen dogge in berop op de frijstelling bedoeld sa as yn kêst ✍ fan de Wet op belestingen fan rjochtsferkear, meidat ✍.⇦
Kwitânsje
De keaper hat de keappriis en itjinge dat er fierdersoan neffens it keapkontrakt en dizze akte betelje moat foldien troch stoarten op in kwaliteitsrekken op namme fan ✍, ta útbetelling op de wize lykas neamd yn it keapkontrakt.
De ferkeaper jout de keaper kwitânsje foar dy betelling.
Foargeande winning
De ferkeaper wûn it ferkochte troch de ynskriuwing op it kantoar fan de Dienst voor het kadaster en de openbare registers yn ✍ op ✍ yn register Hypoteken 4, diel ✍, nûmer ✍ fan in ôfskrift fan in akte fan levering
(FARIABEL BLOK⇨)
, befetsjend kwitânsje foar it beteljen fan de keappriis en ôfstân fan it rjocht om ûntbining fan de oerienkomst te foarderjen dy’t oan de grûnslach leit fan de levering,⇦
(FARIABEL BLOK⇨)
en ek de ferklearring fan de ferkeaper dat itjinge dat bepaald is yn kêst ✍94c/204c Boargerlik Wetboek neilibbe is,⇦
op ✍ passearre foar notaris ✍, fêstige yn ✍.
Bepalings keapoerienkomst
Foar safier´t dêr yn dizze akte net mei klam fan ôfwykt is, binne op de keap en de levering fan tapassing de bepalings neamd yn it keapkontrakt, wêrûnder:
KÊST 1
Kosten
De kosten om de levering en de oerdracht fan it ferkochte binne foar rekken fan ✍.
KÊST 2
Leveringsferplichtings, juridyske en feitlike steat

1. De ferkeaper leveret oan de keaper in rjocht fan erfpacht dat:
a. sûnder betingsten is, net opsein is en net ûnderwurpen is oan ynkoarting, ûntbining of oan hokker ferneatiging dan ek, mei behâld fan itjinge dat yn de erfpachtbetingsten en de wet bepaald is;
b. net beswierre is mei beslaggen of rjochten fan hypoteken of ynskriuwings dêrfan, of mei oare beheinde rjochten✍, útsein deselden dy’t yn dizze akte neamd binne;
c. net beswierre is mei kwalitative ferplichtings✍, útsein deselden dy’t yn dizze akte neamd binne;
d. net belêste is mei oare bysûndere lêsten en beheinings✍, útsein deselden dy’t yn dizze akte neamd binne;
(KARBLOK⇨)
2. De ôflevering (feitlike levering) fan it ferkochte moat hjoed syn beslach krije, frij fan hier en alle oare gebrûksrjochten, alhiel ûntromme ✍útsein de niisneamde replike saken, yn de feitlike steat dêr’t it ferkochte op it stuit yn ferkeart, sa bedoeld dat dy steat, oars as troch tadwaan fan de keaper en normaal ferslyt net meirekkene, net minder wêze mei as de steat dêr’t it ferkochte yn ferkearde by it ta stân kommen fan de keap.
✍Itselde jildt foar de ôflevering fan de niisneamde replike saken.⇦
(KARBLOK⇨)
2. It besit fan it ferkochte wurdt hjirby troch de ferkeaper oerdroegen oan de keaper, dy’t dat besit oanfurdiget en op wa’t dat besit oergiet ûnder beswier fan hier lykas neamd yn it keapkontrakt, sagau’t de oanbelangjende hierder(s) dy oerdracht erkend hat/hawwe òf dy oerdracht troch de ferkeaper of de keaper oan him/harren meidield is.⇦
KÊST 3
Baten en lêsten, risiko
Mei yngong fan hjoed hat de keaper it geriif fan de baten, binne de lêsten foar syn rekken en draacht er it risiko fan it ferkochte.
KÊST 4
Titelbewizen en stikken
De titelbewizen en stikken oangeande it ferkochte bedoeld sa as yn kêst 7:9 fan it Boargerlik Wetboek binne, as en foar safier’t de ferkeaper dy yn syn besit hie, oan de keaper ôfjûn.
KÊST 5
Oanspraken
Foar safier’t de levering dêrfan syn beslach noch net hân hat, leveret de ferkeaper hjirby oan de keaper, dy’t oanfurdiget, alle yn it keapkontrakt bedoelde oanspraken dy’t de ferkeaper no of op hokker stuit dan ek jilde litte kin oangeande trêden, wêrûnder begrepen arsjitekten, konstrukteurs, bouwers, oannimmers, ûnderoannimmers, ynstallateurs en/of leverânsiers fan it ferkochte ✍en de meiferkochte replike saken, of in part of parten dêryn/dêrfan, en ek de rjochten út eventuele preemjeregelingen, garânsjeregelingen en garânsjesertifikaten, alles foar safier’t dy regelingen oerdraachber binne en sûnder dat de ferkeaper ta hokker frijwarring dan ek holden is.
De keaper is no befoege en beävesearje de oerdracht fan de oanbelangjende rjochten troch meidieling te dwaan oan de persoanen foar wa’t dy rjochten oer útoefene wurde kinne.
KÊST 6
Oanfurdiging bysûndere lêsten en beheinings
De keaper oanfurdiget mei klam de ✍(bysûndere lêsten en beheinings dy’t hjirnei yn dizze akte neamd wurde, en ek dy) bysûndere lêsten en beheinings dy’t folgje út feiten dy’t him bekend binne of him bekend wêze kinnen hienen út eigen ûndersyk, foar safier’t sa’n ûndersyk neffens de jildende ferkearsopfettings fan him ferwachte wurde mei.
Garânsjes
De bepalings fan it keapkontrakt en benammen de garânsjes dy’t troch de partijen yn it keapkontrakt jûn binne, bliuwe ûnfermindere fan krêft, foar safier’t dêr no net mei klam fan ôfwykt is en foar safier’t dy noch fan krêft wêze kinne.
Untbinende betingsten út ûnderlizzende oerienkomsten
Alle ûntbinende betingsten dy’t eventueel oerienkommen binne yn it keapkontrakt of yn neiere oerienkomsten dy’t de keap oanbelangje, binne no útwurke.
Noch de ferkeaper noch de keaper kin him oangeande dizze keap en levering noch op in ûntbinend betingst beroppe.
(FARIABEL BLOK: allinnich by de keap fan in wente troch in natuerlik persoan, net hanneljend yn it útoefenjen fan in berop of bedriuw⇨)
De keaper ferklearret dat de betinktiid fan kêst 7:2 Boargerlik Wetboek ferstrutsen is, sûnder dat er gebrûk makke hat fan syn rjocht om de keap te ûntbinen.⇦
(FARIABEL BLOK⇨)
Bysûndere lêsten en beheinings
Oangeande bysûndere lêsten en beheinings fan sivylrjochtlik aard dy’t te krijen hawwe mei it ferkochte wurdt ferwiisd nei in akte op ✍ passearre foar notaris ✍, fêstige yn ✍, fan hokker akte in ôfskrift ynskreaun is yn de niisneamde iepenbiere registers op ✍ yn register Hypoteken 4, diel ✍, nûmer ✍, dêr’t ûnder mear it neikommende yn foarkomt, letterlik: ✍.⇦
(FARIABEL BLOK: allinnich by niisneamde keatlingbetingsten⇨)
Oanfurdiging troch de keaper
Foar safier’t yn de niisneamde bepalings ferplichtings foarkomme dy’t de ferkeaper perfoarst oan de keaper oplizze moat, docht er dat hjirby en wurde dy bepalings hjirby troch de keaper oanfurdige.
Foar safier’t it giet om rjochten dy’t foar trêden betinge binne, wurde dy rjochten hjirby boppedat troch de ferkeaper foar dy trêden oannommen.⇦
(FARIABEL BLOK⇨)
Erfpachtsbetingsten
Yn dit opsicht wurdt ferwiisd nei de bepalings dy’t opnommen binne yn de akte hâldend fêstiging erfpacht op ✍ passearre foar notaris ✍, fêstige yn ✍, fan hokker akte in ôfskrift ynskreaun is yn de niisneamde iepenbiere registers op ✍ yn register Hypoteken 4, diel ✍, nûmer ✍, dêr’t ûnder mear it neikommende yn foarkomt, letterlik: ✍.⇦
Trochheljen hypotekêre ynskriuwings
De partijen jouwe folmacht oan elk fan de meiwurkers ferbûn oan it kantoar fan my, notaris, om as it nedich is út namme fan harren de ôfstân fan hypoteekrjochten oan te nimmen, foar safier’t dy no noch foar de lêst fan oaren as de keaper ynskreaun wêze mochten op it ferkochte en fierdersoan oangeande alles mear te dwaan wat yn dit opsicht nedich wêze mocht.
(FARIABEL BLOK⇨)
Tastimming
(KAR 1⇨)
De tastimming ta ferkeap út krêft fan kêst 1:88 Boargerlik Wetboek docht bliken út in skriftlike ferklearring dy’t oan dizze akte hechte wurdt.
Ut dy ferklearring docht fierdersoan bliken, dat ferkeapers ✍oarehelte ✍registrearre partner net it (mei)bestjoer oer it ferkochte hat.⇦
(KAR 2⇨)
Fierdersoan ferskynde foar my, notaris, ✍,
dy’t ferklearre de út krêft fan kêst 1:88 Boargerlik Wetboek fereaske tastimming ta ferkeap jûn te hawwen en dy’t boppedat ferklearre net it (mei)bestjoer te hawwen oer it ferkochte.⇦⇦
(FARIABEL BLOK⇨)
Unoantaastberens rjochtshannelings
(KAR 1⇨)
Itjinge dat bepaald is yn kêst ✍2:94c/2:204c Boargerlik Wetboek is net fan tapassing omdat twa jierren ferstrutsen binne nei de earste ynskriuwing fan de keaper yn it hannelsregister⇦
(KAR 2⇨)
Hoewol’t de keaper koarter as twa jierren ynskreaun is yn in hannelsregister, is itjinge dat bepaald is yn kêst ✍2:94c/2:204c Boargerlik Wetboek net fan tapassing omdat de ferkeaper oprjochter noch oandielhâlder fan de keaper west hat.⇦
(KAR 3⇨)
Kêst ✍2:94c/2:204c Boargerlik Wetboek is fan tapassing en yn ferbân dêrmei sille oan dizze akte hechte wurde:
a. beskriuwing;
b. accountantsferklearring;
c. beslút fan de algemiene gearkomste fan oandielhâlders, it ien en oar bedoeld sa as yn kêst ✍2:94c/2:204c Boargerlik Wetboek.⇦⇦
(FARIABEL BLOK⇨)
Folmacht✍en
Fan niisneamde folmacht ✍en docht bliken út ✍in ûnderhânske akte✍n dy’t oan dizze akte hechte ✍is ✍binne.⇦
Wenplak	
De ferkeaper en de keaper kieze foar it útfieren fan dizze akte, wêrûnder begrepen de ynskriuwing dêrfan yn de iepenbiere registers, en ek foar oangelegenheden oangeande de oerdrachtsbelesting, wenplak op it kantoar fan de bewarder fan dizze akte.
Slot akte
FAN IEN EN OAR IS DIZZE AKTE
passearre yn ✍(plak) op de datum yn it haad fan dizze akte neamd.
De ferskynde persoanen binne my, notaris, bekend, 
De saaklike ynhâld fan de akte is oan harren opjûn en taljochte. De ferskynde persoanen hawwe ferklearre om op folslein foarlêzen fan de akte gjin priis te stellen ✍(en/,) tidich foar it passearjen
(KARBLOK ⇨)
in konseptakte ûntfongen te hawwen ✍en/,⇦
fan de ynhâld fan de akte kennis nommen te hawwen.
(KARBLOK ⇨)
en wiisd te wêzen op de gefolgen, dy't foar partijen út de akte folgje.⇦
Dizze akte is beheind foarlêzen en daliks dêrnei ûndertekene, earst troch de ferskynde persoanen en dêrnei troch my, notaris, om

TAFOEGE FOARBYLDBLOK A)
(FARIABEL BLOK wenhûs⇨)
it wenhûs mei ûndergrûn, hiem en fierders alles wat dêr oan en dêrta heart yn ✍, pleatslik bekend ✍, kadastraal bekend gemeente ✍ seksje ✍ nûmer ✍, grut ✍ .⇦
(FARIABEL BLOK bedriuwspân⇨)
it bedriuwspân mei ûndergrûn, hiem en fierders alles wat dêr oan en dêrta heart yn ✍, pleatslik bekend ✍, kadastraal bekend gemeente ✍ seksje ✍ nûmer ✍, grut ✍ .⇦
(FARIABEL BLOK wenhûs mei garaazje⇨)
it wenhûs mei garaazje en mei ûndergrûn, hiem en fierders alles wat dêr oan en dêrta heart yn ✍, pleatslik bekend ✍, kadastraal bekend gemeente ✍ seksje ✍ nûmer ✍, grut ✍ .⇦
(FARIABEL BLOK lânbougrûn⇨)
in perseel ✍greidlân ✍boulân lizzend oan ✍ en ✍ yn ✍ by ✍, kadastraal bekend gemeente ✍ seksje ✍ nûmer ✍, grut ✍ .⇦
(het woonhuis met ondergrond, erf en verder alle aan- en bijbehoren te ✍, plaatselijk bekend ✍, kadastraal bekend gemeente ✍ sectie ✍ nummer ✍, groot ✍.
het bedrijfspand met ondergrond, erf en verder alle aan- en bijbehoren te ✍, plaatselijk bekend ✍, kadastraal bekend gemeente ✍ sectie ✍ nummer ✍, groot ✍.
het woonhuis met garage en met ondergrond, erf en verder alle aan- en bijbehoren te ✍, plaatselijk bekend ✍, kadastraal bekend gemeente ✍ sectie ✍ nummer ✍, groot ✍.
een perceel ✍weiland ✍akkerland liggend aan ✍ en in ✍ bij ✍, kadastraal bekend gemeente ✍ sectie ✍ nummer ✍, groot ✍.

Side  fan